حکم تجویز انتقال منافع - نمونه احکام و آرا

_{^{رای دادگاه  - تجویز انتقال منافع}}

پرونده کلاسه : ...

شماره دادنامه : ....

تاریخ تنظیم : 89/11/30

مرجع رسیدگی : شعبه 35 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی

خواهان : آقای کمال ..... به نشانی : تهران خیابان سمیه ....... .

خواندگان :

1- خانم ربابه .... به نشانی : تهران خیابان.خیام ........ .

2- آقای حسن ..... به نشانی : تهران.خیبان سعادت آباد ....... .

خواسته :

1- تجویز انتقال منافع

2- فسخ اجاره نامه 

گردشکار - خواهان دادخواستی به خواسته فوق بطرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت مقرر - فوق العاده دادگاه به تصدی امضا کننده زیر تشکیل شده است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی اعلام و به شرح ذیل مبادرت به صدور رای می نماید.

_{^{متن رای دادگاه تجویز انتقال منافع}}

در خصوص دعوی آقای کمال .... به طرفیت 1- آقای حسن .... با وکالت ..... 2- خانم ربابه ... به خواسته 1- اعلام انحلال اجاره نامه .... 2- الزام به انتقال سرقفلی مربوط به آن 3- الزام به اخذ مفاصاحساب دارایی 5- تامیت اجتماعای شهرداری و دفترخانه و به پرداخت هزینه های آن 3- الزام به انتقال دو خط تلفن با احتساب خسارات دادرسی بدین توضیح که وکیل خواهان اظهار داشته به استناد اجاره نامه فوق خواندگان مشاعاً شش دانگ یک واحد تجاری جزء پلاک ثبتی ... اصلی را به مدت دو سال از تاریخ 82/10/01 اجاره می کنند در تاریخ 84/12/06 پس ز انقضای مدت اجاره، سرقفلی و دو خط تلفن به شماهر های ... و ... را به موکا واگذار می کنند پس از 20 روز از انجام معامله عین مستاجره را تخلیه و به همراه دو خط تلفن مذکور تحویل موکل می دهند و موکل با پرداخت 15/000/000 تومان به عنوان حق مالکانه به مالکین در تاریخ 85/07/04 رضایت آنان را به نقل و انتقال جلب می کند.اکنن که موکل می خواهد تنظیم اجاره نامه رسمی با مالکین نماید این امر مستلزم تعیین تکلیف اجاره نامه رسمی قبلی و انتقال سرقفلی موضوع آن از مستاجر قبلی به مستاجر جدید با اخذ مفاصا حساب می باشد.خواندگان متاسفانه از این امر استنکاف و موجبات ورود ضرر و زیان به موکل را فراهم نموده اند.از این رو تقاضای رسیدگی و صدو رحکم به خواسته فوق را دارد.لازم به ذکر است وکیل خواهان طی صورتجلسه مورخ 88/06/21 خواسته را در قسمت اعلام انحلال اجاره نامه مسترد می نماید.خوانده ردیف دوم اظهار داشته است همسر اینجانب بر اساس وکالتنامه ای که از من داشته سه دانگ این مورد معامله را به خواهان واگذار کرده و من آماده انتقال هستم اما هزینه های این پرونده مربوط به اینجانب نمی باشد.وکیل خوانده ردیف اول به طور خلاصه در مقام دفاع اظهار داشته حسب محتویات پرونده کلاسه .... مطروحه در عمین دادگاه موکل هیچگونه وجهی بابت ثمن قرارداد دریافت ننموده است و با توجه به اینکه در قرارداد بیع و کلیه قراردادهای معوض انجام یک تعهد منوط به تعهد متقابل می باشد تا زمانی که خواهان ثمن قرارداد را در وجه موکل نپرداخته موکل مجاز و مختاتر خواهد بود.هر معاوضه مبادله و جا به جایی است و بین دو عوض متقابل، اصل همبستگی  وجود دارد و عدالت معاوضی را ایجاب می کند که دو تعهد متقابل در یک زمان اجرا شود و هر کدام از طرفین قرارداد حق دارد اجرای تعهد خود را موکل به اجرای تعهد از سوی طرف دیگر نماید (حق حبس) لکن این حق درباره دو عوض اصلی و متقابل است و چنین نیست که مجموعه عوض و شروط و تعهدات یک طرف در برابر مجموعه التزام های طرف دیگر قرار گیرد تا اجرای هر جزء از این مجموعه را منوط به اجرای تعهدهای طرف دیگر نمود.در ما نحن فیه عوضین اصلی به ترتیب تسلیم عین مستاجره و پرداخت ثمن معامله است چون خوانده به ایفاء تعهد اصلی خود یعنی تسلیم عین مستاجره اقدام نموده است دیگر نمی تواند برای تنظیم سند انتقال به حق حبس استناد کند و آن را موکول به پرداخت ثمن نماید چون تنظیم سند انتقال جنبه فرعی و تبعی دارد.بدیهی است در فرض صحت ادعای خوانده مبنی بر عدم وصول ثمن معامله حق طرح دعوی مستقل برای ایشان محفوظ ایت بنا به مراتب فوق دعوی مطروحه وارد و ثابت به نظر می رسد و مستنداً به مواد 10، 219، 220، 223 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون ایین دادرسی مدنی حکم بر الزام خواندگان به اخذ مفاصاحساب از اداره دارایی، تامین اجتماعی و شهرداری و پرداخت هزینه های انتقال و حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سرقفلی موضوع اجاره نامه شماره .... و با انتقال دو خط تلفن موصوف بنام خواهان صادر و اعلام می گردد ضمناً خواندگان مکلف به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل بر طبق تعرفه در حق خواهان می باشند.رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرسی شعبه 30 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران