وضعیت مالکیت سرقفلی بعد از انتقال عین ملک و حقوق مالک

_{^{پاسخ – حق مالک بر سرقفلی بعد از انتقال عین ملک به مستاجر چگونه است ؟}}

• منظور از سرقفلی مالی است که مستاجر در شروع اجاره برای ثبات بیشتر و دوام وضعیت خود به مالک می دهد.
• سرقفلی با مفهوم حق کسب و پیشه شباهت دارد و البته تفاوت های این دو غالب است.
• واژه سرقفلی از تاسیسات قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 است.
• معمولا مدت انتقال سرقفلی یک یا سه سال است و البته می تواند کمتر یا بیشتر هم باشد.
• پس از پایان مدت قرارداد سرقفلی، حق مستاجر بر مورد اجاره و انتفاع از آن پا بر جا است ولی موجر هم می تواند با تعامل و توافق یا طرح دعوای تخلیه مستاجر را تخلیه نماید و البته باید مبلغ سرقفلی را به نرخ روز و با نظر کارشناس به مستاجر بپردازد.
• در تعیین میزان سرقفلی متاسفانه کارشناسان از ملاک واحدی تبعیت نمی کنند و قضات محترم نیز بعضاً نسبت به مفهوم سرقفلی و حتی اختلاف آن با حق کسب و پیشه وقوف نداشته و دچار خلط این دو مبحث می شوند و طبیعتاً عنان کار را بدست کارشناس می سپارند که کارشناسان نیز نوعاً و عمدتاً فاقد اطلاعات حقوقی بوده و اظهار نظرشان در این مورد بسیار از منظور قانونگذار یا عرف حاکم و عدالت قضایی دور است.شاید بدترین اتفاق در مبحث سرقفلی و حق کسب و پیشه همین آشفتگی و عدم وحدت رویه حاکم و نبود ملاک های لازم برای تعیین میزان سرقفلی باشد که متاسفانه در طول حدود  50 سال اخیر مورد غفلت قانونگذار قرار گرفته است.
• یک قانون قدیمی تحت عنوان "قانون حدود اختیارات دکتر میلسپو" به این شخص اجازه داده بود که ملاک های تعیین میزان سرقفلی را تعیین نماید  که در این خصوص مصوبه کاربردی و خوبی هم تنظیم شده بود که متاسفانه در طول زمان مورد غفلت ، فراموشی یا نسخ قرار گرفت.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

_{^{پاسخ  به پرسش مخاطب در خصوص وضعیت مالکیت سرقفلی و حقوق مالک}}

قاعدتاً وقتی مالک ملکیت را به مستاجر و دارنده حق کسب و پیشه یا سرقفلی و یا حتی به ثالث منتقل می کند کلیه حقوق خود را از دست می دهد و دیگر حقی بر مستاجر و مورد اجاره نخواهد داشت.اصولاً وقتی سرقفلی و ملکیت در مالکیت شخص واحدی است این دو را از هم تفکیک نمی کنیم هر چند که در عمل (رفتا دفاتر اسناد رسمی یا اداره مالیات یا حتی بعضی دادگاه ها) خلاف این به غلط دیده می شود.
پس علی رغم تهدیدات مالک سابق ایشان هیچ حقی نداشته و تخلف شما در گذشته تا وقتی قابلیت اعمال ضمانت اجرا را داشت که شما مالک ملک نبودید از آن به بعد این حق به شما منتقل شده است.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

_{^{مستندات قانونی - مالکیت سرقفلی بعد از انتقال ملک و حقوق مالک}}

قانون حدود اختیارات دکتر میلسپو
آیین نامه قانون حدود اختیارات دکتر میلسپو
قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356
قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

پاسخ داده شده توسط وکیل مسعود محمدی