عدم انجام تعهد توسط طرفین قرارداد

_{^{پاسخ – نحوه انجام تعهد والزام طرفین قرارداد چگونه است ؟}}

• خریدار و فروشنده در قرارداد می توانند اجرای تعهد خود را منوط به اجرای تعهد طرف دیگر قرارداد بکنند یعنی مشتری از پرداخت ثمن خودداری کند تا فروشنده مبیع را تحویل دهد؛ این اختیار متقابل رابطه علیت بین دو تعهد یا همبستگی ارادی آن دو استنباط می شود و حق حبس نام دارد؛ البته که این کشمکش ممکن ایجاد تسلسل کند و هیچ یک از طرفین نخواهد ایفای تعهد خویش را انجام دهد 
• شعبه چهارم دیوان  عالی کشور در حکم شماره ۱۸۷ مورخ ۲۸/۱/۱۷ نظر داده است در هیچ صورت نمی توان خریدار یا فروشنده را به استناد حق حبس محکوم به بیحقی کرد . 
• البته حق حبس در دو مورد سقوط خواهد کرد :

1- تعیین مهلت یا اجل برای هر یک از مبیع یا ثمن ؛ این امر نشان دهنده این است که هر یک از طرفین خواستار این بودند که اجرای یکی از تعهدات را بر دیگری مقدم کنند. 

2- هر یک از طرفین به میل و أراده خود تعهد قراردادی خود را انجام دهد که در اینصورت حق حبس به طور کامل سقوط خواهد کرد و طرف دیگر قرارداد فورا باید تعهد خود را ایفا کند

• نکته بعدی در مورد اسقاط خیارات است که در صورتیکه چنین شرطی در قرارداد ذکر شود اختیار فسخ معامله برای طرفین از بین خواهد رفت اما برخی خیارات به دلیل عدم بر هم خوردن نظم عمومی غیر قابل سقوط هستند ؛ مانند خیار تدلیس – خیار غبن و…

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.
 

_{^{پاسخ به پرش مخاطب در خصوص عدم الزام به تعهد قراردادی}}

عدم اجرای تعهد با ضمانت اجرای الزام به اجرای تعهد همراه است و دادگاه عهده دار الزام طرفین  تعهد به اجرای تعهد است. اینکه شما قرارداد را امضا کرده اید به منزله این است که طرف دیگر تعهد، وظایف خود را انجام داده است و امضای شما به منزله انجام تعهد طرف دیگر است ؛ پس حق حبس شما در اینجا سقوط کرده است ؛ دادگاه هم به استناد امضای شما در قرارداد رای بر بیحقی شما داده است و اکنون شما ملزم به اجرای تعهد خود هستید و تعهد شما شامل تسلیم مبیع به خریدار می شود زیرا اصل بر صحت قرارداد است و شما باید عدم صحت آن را به اثبات برسانید . 
در خصوص اسقاط خیارات نیز باید گفت که اختیار تمامی خیارات از طرفین سلب شده است اما همانطور که گفته شد خیار تدلیس خیار غبن و… غیر قابل اسقاط  هستند ؛ فقط در صورتیکه خریدار شما را فریب داده باشد و بدون پرداخت مبلغی امضای تادیه ثمن را از شما گرفته باشد میتوانید به استناد این خیار معامله را فسخ کنید .
مشخص است که منشا مشکلات شما قرارداد بد و غیر استانداری است که راطه شما را تعریف می کند.بهتر بود برای تنظیم قرارداد حتما با یک وکیل مشورت می نمودید و به دانش اندک بنگاه های معاملات ملکی که خود در انعقاد قرارداد نیز ذینفع هستند اکتفا نمی نمودید.در حال حاضر هم برای حل و مدیریت مشکل پیش آمده و انتخاب نوع دعوا توصیه می کنیم حتما با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها مشورت نمایید.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

_{^{مستندات قانونی - عدم انجام تعهدات قراردادی}}

ماده ۴۴۸ قانون مدنی
سقوط تمام یا بعضی از خیارات را میتوان در ضمن عقد شرط نمود.

ماده ۴۳۸ قانون مدنی
تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود.

ماده ۳۷۷ قانون مدنی
هر یک از بایع و مشتری حق دارد از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود مگر این که مبیع یا ثمن ‌موجل باشد در این صورت هر کدام از مبیع یا ثمن که حال باشد باید تسلیم شود.
این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما